Witam
Prace nad Ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym weszły w decydującą fazę. Po konsultacjach z zainteresowanymi środowiskami projekt został ubogacony szeregiem poprawek na wniosek między innymi Ministerstwa Sprawiedliwości, czy Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Pełna tabela dostępna na: http://www.mf.gov.pl/_files_/instytucje ... uzg_ii.pdf

Zajrzałam na podaną stronę. Nic z tego nie zrozumialam, czy ktoś mógłby wyjaśnić o co chodzi tak dla zwykłego człowieka w tych zmianach? Jak one wpłyną na sytuację? Dziękuję.

Ja też chciałbym to wiedzieć, jak te zmiany wpłyną na kształt ustawy?

Witam
Postaram się pokrótce przybliżyć proponowane po konsultacjach między innymi z Komisją Nadzoru Finansowego zmiany w Ustawie o odwróconym kredycie hipotecznym. W związku z tym, że przyjętych przez Ministerstwo Finansów poprawek jest ponad 60 postaram się wybrać te, o największym znaczeniu dla przyszłych beneficjentów "odwróconej hipoteki".

zniesienie granic wiekowych beneficjentów - rezygnacja z określenia minimalnej granicy wiekowej;

doprecyzowanie kwestii związanych ze skutkami ewentualnej upadłości instytucji finansującej;

prawo do przedterminowej spłaty kredytu będzie zagwarantowane;

obciążenie nieruchomości objętej umową ma być za zgodą wszystkich współwłaścicieli;

odwrócony kredyt hipoteczny będzie wliczał się do dochodu w przypadku ubieganie się o świadczenie z pomocy społecznej;

instytucja kredytująca będzie mogła prowadzić monitoring zobowiązań beneficjentów w trakcie trwania umowy;

instytucja kredytująca będzie mogła przekazywać beneficjentom i przyszłym klientom informacje nie tylko w formie papierowej;

kredytobiorca nie ma prawa zmusić beneficjenta do otwierania rachunku bankowego do dokonywania wypłat;

za nierzetelne/ nieprawdziwe informacje przekazywane klientom instytucjom finansującym będą groziły kary;

minimalny czas na uregulowanie zobowiązań beneficjenta wobec kredytodawcy w związku z utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym ustalono na 30 dni;

nadwyżkę przekazywaną spadkobiercom stanowić będzie różnica pomiędzy kwotą uzyskaną ze sprzedaży a wartością roszczenia.

O poszczególnych skutkach wszystkich proponowanych poprawek trudno teraz mówić ze względu na ich obszerność. Ogólnie rzecz ujmując służą one doprecyzowaniu pojęć i dostosowaniu założeń do obowiązującego prawa. Zainteresowanych konkretnymi kwestiami zachęcam do zadawania pytań .

Hejka
Bardzo interesuje mnie zniesienie granicy wieku dla beneficjentów odwróconej hipoteki. W Stanach to produkt dla seniorów, czy to znaczy, że w Polsce ja też będę mogła wziąć taki kredyt? Jak to będzie wyglądało?

Wszystkie zmiany mnie cieszą oprócz jednej... że kredyt będzie wliczał się do dochodu kiedy ktoś będzie chciał skorzystać z pomocy z opieki społecznej. Moim zdaniem to będzie bardzo krzywdzące dla starszych ludzi. Wielu z nich przez to może nie zdecydować się na odwróconą hipotekę. Na szczęscie nie są to zmiany ostateczne i może sejm to rozstrzygnie na korzyść emerytów.

Witam
Rzeczywiście według najnowszego kształtu projektu Ustawy nie będzie ograniczeń wiekowych, jeśli chodzi o możliwość skorzystania z "odwróconej hipoteki". Doświadczenie innych krajów pokazuje jednak, że jest to kredyt najbardziej opłacalny dla ludzi starszych (optymalny wiek większości beneficjentów to 60-65 lat). Podyktowane jest to przede wszystkim kryteriami wyliczania podstawy kredytu - głównym czynnikiem jest tu wiek (brany pod uwagę wprost proporcjonalnie, czyli im beneficjent jest starszy, tym więcej pieniędzy otrzyma). Młodym osobom chyba korzystniej będzie nieco dojrzeć i wtedy zdecydować się na "odwróconą hipotekę".

Co do refleksji Janusza M - Faktycznie takie postawienie sprawy, jeśli chodzi o wliczanie odwróconego kredytu hipotecznego do kryterium dochodowego osób ubiegających się o świadczenia z pomocy społecznej (a więc tym samym różnego typu dofinansowania) może sprawić, że wiele potrzebujących osób nie będzie chciało zdecydować się na "odwróconą hipotekę" i wielu potrzebujących pomocy seniorów na tym straci. W związku z tym, że wszystko jest jeszcze w fazie prac, apelujemy do parlamentarzystów o powtórne przemyślenie tej kwestii .

Oby tylko do tych próśb ktoś się przychylił bo rzeczywiście dla ludzi może być to problem. Na zdrowy rozum przecież nie jest to zwykły kredyt a po trosze sprzedanie mieszkania w ratach z odroczoną spłatą więc nie powinno się to wliczać do dochodu w sensie jak renta na przykład. Zresztą, trochę to nie będzie sprawiedliwe bo jak ktoś wybierze wariant wypłaty w ratach będzie pokrzywdzony, jeśli chodzi o opiekę społeczną w stosunku do tego, kto wybierze wypłatę jednorazową, tak myślę....

Mnie cieszy fakt możliwości wymiany informacji odnośnie odwróconego kredytu hipotecznego drogą elektroniczną. To super sprawa też na przykład takie sms-owe powiadomienia i to nie tylko dla seniorów. Byleby tylko reklam tam nie doklejali .

Witam
Nie jestem w stanie do końca w tym momencie powiedzieć, jak forma wypłaty odwróconego kredytu hipotecznego (jednorazowa, w ratach, linia kredytowa) wpłynie na określenie kryterium dochodowego do możliwości skorzystania z pomocy opieki społecznej. Wszystko jest jeszcze w fazie prac. Myślę, że trzeba będzie też poczekać na nowe wewnętrzne przepisy opieki społecznej w tej kwestii, żeby móc odpowiedzieć jednoznacznie.

Mnie również cieszy poszerzenie możliwości form kontaktu kredytodawcy z kredytobiorcą o nośniki elektroniczne. Obecne pokolenie potencjalnych beneficjentów przecież w większości nie rozstaje się z komputerem:). To znacznie ułatwi życie i upłynni przepływ informacji, jest ukłonem w stronę tych, którzy z racji wieku mogą mieć problem z utrzymaniem długopisu w ręce.