Witam
Zapraszam wszystkich zainteresowanych tematem związanym z odwróconym kredytem hipotecznym do zadawania pytań. Mogą one dotyczyć samej istoty reverse mortgage. Konkretne indywidualne przypadki i problemy będą rozpatrywane przez specjalistów w następnym dziale PORADY SPECJALISTY.
Proszę krótkie i rzeczowe pytania.

Ja mam pytanie: Jak będzie wyliczona kwota odwróconego kredytu i rata? Ciekawi mnie to bardzo, nigdzie nie znalazłam takich informacji.
Pozdrawiam

Witam
Bardzo ciekawe pytanie. Niestety w obecnej chwili można odpowiedzieć na nie jedynie ogólnikowo, cały czas bowiem bazujemy jedynie na projekcie ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Z tego projektu wynika, że wysokość kwoty kredytu, a tym samym jego rat będzie uzależniona od następujących czynników:
1. wartość nieruchomości wyceniona przez niezależnego biegłego
2. wiek beneficjenta /im starszy tym większa kwota/
3. płeć beneficjenta /mężczyźni dostaną większy kredyt, kobiety mniejszy/
4. forma płatności /wypłata jednorazowa - mniejsza suma, niż proporcjonalnie w ratach/

Od razu w tym miejscu trzeba podkreślić, że funkcjonujące w Internecie kalkulatory do odwrotnego kredytu hipotecznego nie są adekwatne do polskich założeń projektu ustawy, bazują na kryteriach obowiązujących w USA, a tam głównym kryterium obliczenia kwoty kredytu są stopy procentowe.

To, że wysokość kredytu będzie wyliczana na podstawie wartości nieruchomości i wieku osoby jest logiczna i zrozumiałe. Nawet chyba sprawiedliwsze niż stopy procentowe, jak to jest w Stanach. Ale jedna rzecz mnie zbulwersowała: płeć? A co to ma do rzeczy, jak ma się odnosić, kto dostanie większą sumę, kobieta czy mężczyzna???

Witam
Rzeczywiście można było się spodziewać takiej reakcji zaskoczenia odnośnie wpływu płci na wysokość odwróconego kredytu hipotecznego. Po pierwsze stety albo niestety wyższy kredyt dostaną mężczyźni niż kobiety...
Wynika to jednak nie z dyskryminacji a z faktu, że według socjologów i analityków rynku finansowego kobiety żyją dłużej niż mężczyźni średnio o 4 lata. Różnica ta ma się jeszcze zwiększyć w związku z tym mężczyźni mają szansę na większą kwotę z "odwróconej hipoteki". Jak widać tak jak w życiu i w finansach jest coś za coś . O konkretnych sumach będzie można dyskutować dopiero w momencie wejścia w życie oczekiwanej ustawy by nikogo nie wprowadzać w błąd.

Chociaż raz faceci zostaną docenieni i dostaną jakąś ulgę w przepisach... a skoro kobiety żyją dłużej to jest każdemu po równo ale wygląda to dobrze. Mnie się podoba!

Jak już kiedyś wspominałem interesuję się trochę tematem i chciałbym zadać następujące pytanie: Na jakich zasadach będzie dokonywana wycena nieruchomości objętej umową? Co tu będzie istotne? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

Witam
Już spieszę z odpowiedzią.
Jednym z warunków zawarcia umowy o odwrócony kredyt hipoteczny będzie wycena nieruchomości dokonywana przez niezależnych biegłych specjalistów, najprawdopodobniej będą to biegli sądowi. (Piszę najprawdopodobniej, bo cały czas dysponujemy wyłącznie projektem ustawy o odwróconej hipotece). Taka wycena będzie konieczna konieczna do tego, by transakcja doszła do skutku. Będzie to leżało w gestii kredytodawcy, jednak jeśli ktoś się z tą wyceną nie zgodzi będzie mógł powołać biegłych na własną rękę (odpłatne). Wtedy ekspertyzy będą porównywane i oceniane. Następnie na tej podstawie będzie wyliczana kwota kredytu.
Zaznaczę tylko, że w przypadku renty dożywotniej, wyceny ma prawo dokonać wyłącznie fundusz hipoteczny powołując się na swoich ekspertów.
Mam nadzieję, że odpowiedź jest kompletna. Jeśli nie, zapraszam do dyskusji.

OOO, znowu sobie eksperci kieszenie zapełnią dzięki naiwnym staruszkom. Brawo!

Uważam, że prawo do wyceny powinien mieć kredytodawca bo on finansuje kredyt. Wycena "niezależna" to za duże ryzyko dla kredytodawców... Fundusze hipoteczne rozwiązały problem we wlaściwy sposób. Nic nie stracą, a mają wielu chętnych na renty dożywotnie.