A co będzie jeśli oboje małżonkowie zechcą wziąć ten kredyt? Jak to będzie wyglądało w praktyce?

Witam
Jeśli oboje małżonkowie będą chcieli wziąć odwrócony kredyt hipoteczny, każdy z nich dostanie swoją część kredytu zależnie od wartości części nieruchomości, wieku, płci i wybranego sposobu wypłaty. W przypadku śmierci jednego z nich, drugi otrzyma niewykorzystaną przez pierwszego sumę zawartego przez niego kredytu. Oczywiście będzie miał nie tylko prawo, ale i obowiązek nadal mieszkać w mieszkaniu objętym umową.

Poczytałam nowe zmiany. Chyba teraz jeśli jeden z małżonków będzie chciał wziąć ten kredyt, będzie potrzebował zgody drugiego, prawda? Swoją drogą ciekawe będzie jak przekonać kogoś niechętnego do takiej zgody...

Witam
Rzeczywiście z zaaprobowanych przez ustawodawcę poprawek wynika, że w przypadku współwłasności (to znaczy wówczas, gdy małżonkowie nie będą dysponowali dokumentem o rozdzielności majątkowej), gdy jeden ze współmalżonków będzie chciał wziąć odwrócony kredyt hipoteczny, będzie potrzebował zgody drugiego.
To, jak drugą stronę przekonać to już osobny temat i być może ciekawy pomysł na nowy temat na nasze forum .

Mam nadzieję, że argument typu "patelnia" nie będzie jedyny, choć mnie od razu to się nasuwa
A teraz poważnie, problemem może rzeczywiście być kwestia tej zgody. Biorąc pod uwagę dzieci... U kobiet to jest zwykle jest tak, że miękkie serce przegrywa z rozumem i jak synek czy córeczka mamusię odpowiednio "podejdzie", naobiecuje nie wiadomo co za mieszkanie... to koniec. Tylko potem gorzej z realizacją...

No tak, zaraz patelnia...
Wystarczy zdrowy rozsądek i pogarszające się warunki ekonomiczne, lepszych argumentów nie trzeba.

Fundusze hipoteczne są tak marketingowo silne, że na odwrócony kredyt hipoteczny już praktycznie miejsca wam nie zostawiły i dobrze bo ja popieram wszelkie prywatne inicjatywy. Jednym słowem kredytowi pozostanie ta patelnia jako argument .

Aster znów w akcji....
Ale ja nie o tym. Mam pytanie, które myślę nie tylko mnie nurtuje. Jak to będzie z umową o odwrócony kredyt hipoteczny? Czy dowolnie każdy bank będzie ją konstruował, czy będą jakieś odgórne wytyczne?

Witam
Jeśli chodzi o formułę umowy odwróconego kredytu hipotecznego ustawodawca nakreślił w projekcie ustawy kwestie, można powiedzieć "obowiązkowe" i umowne (zależne od kredytodawców, pozwalające na powstanie zróżnicowanych propozycji dla beneficjentów). Cytując najnowszy projekt ustawy (punkt 2.8) - ELEMENTY OBOWIĄZKOWE to:

"Umowa odwróconego kredytu hipotecznego powinna być zawarta na piśmie i określać w szczególności:
- strony umowy;
- rodzaj kredytu;
- całkowitą kwotę kredytu, rozumianą jako sumę wszystkich środków pieniężnych, które instytucja kredytująca jest zobligowana udostępnić kredytobiorcy na podstawie zawartej umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
- wartość nieruchomości;
- stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości;
- informację o sposobie zabezpieczenia spłaty kredytu oraz opłatach należnych instytucji kredytującej z tego tytułu;
- informację, która ze stron ponosi koszty wyceny nieruchomości;
- wysokość oprocentowania kredytu, zasady jego naliczania (w tym kapitalizacji) i warunki zmiany;
- terminy, wysokość i sposób postawienia do dyspozycji kredytobiorcy środków pieniężnych;
- wysokość i sposób płatności prowizji, jeżeli umowa ją przewiduje;
- opłaty oraz inne koszty związane z zawarciem i wykonywaniem umowy kredytu, w tym opłatę za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku kredytowego;
- warunki, na jakich koszty kredytu mogą ulegać zmianie;
- obowiązek zawarcia i posiadania umowy ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych;
- obowiązki kredytobiorcy związane z nieruchomością, na której ustanowiono zabezpieczenie hipoteczne;
- informację o sposobie i częstotliwości monitorowania wartości nieruchomości przez instytucję kredytującą oraz kosztach monitorowania, o ile takie wystąpią, i sposobie ich rozliczania;
- sposób postępowania w sytuacji niezrealizowania przez kredytobiorcę obowiązków dotyczących nieruchomości, w tym możliwość udzielenia instytucji kredytującej pełnomocnictwa oraz sposób ewentualnego rozliczenia kosztów związanych z wykonywaniem przez instytucję kredytującą pełnomocnictwa do realizacji obowiązków związanych z nieruchomością;
- prawo do przedterminowej spłaty kredytu oraz procedurę przedterminowej spłaty, w szczególności sposób postępowania w sytuacji przedterminowej spłaty kredytu, w którym nie zakończył się okres udostępniania kredytobiorcy środków pieniężnych;
- sposób wykonywania sankcji kredytu darmowego;
- prawo do odstąpienia od umowy, sposób oraz termin na odstąpienie;
- warunki dokonywania zmian i rozwiązywania umowy;
- zasady wypowiedzenia umowy przez kredytobiorcę;
- zasady wypowiedzenia umowy przez instytucję kredytującą, termin wymagalności kredytu i zasady jego zwrotu;
- informacje o osobach do kontaktu po śmierci kredytobiorcy.

W umowie odwróconego kredytu hipotecznego instytucja kredytująca nie może zobowiązać kredytobiorcy do ustanowienia dodatkowych zabezpieczeń kredytu.
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego nie może obligować kredytobiorcy do zawarcia dodatkowych umów, od zawarcia których uzależnione byłoby udzielenie odwróconego kredytu hipotecznego, z wyjątkiem umowy ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych.
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego może zawierać zobowiązanie się kredytobiorcy do ograniczenia rozporządzania prawem do nieruchomości.

Pozostałe kwestie będą umowne, zależnie od instytucji kredytującej i beneficjenta. Projekt ustawy zawiera następujący katalog takich kwestii:

"Podmioty lub sprawy wyłączone z zakresu regulacji
Propozycja założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym nie obejmuje:
- sposobu kalkulacji kwoty kredytu;
- sposobu postawienia środków do dyspozycji kredytobiorcy;
- maksymalnej kwoty kredytu w odniesieniu do wartości nieruchomości;
- rodzajów nieruchomości, na których instytucja kredytująca może ustanowić hipotekę zabezpieczającą spłatę kredytu;
- określenia, która ze stron poniesie koszty wyceny nieruchomości;
- sposobu oraz częstotliwości weryfikacji przez instytucję kredytową wartości nieruchomości w czasie trwania umowy kredytu.

Powyższe kwestie będą podlegały regulacjom na poziomie umownym i będą mogły stanowić przedmiot negocjacji pomiędzy stronami."

Z tą patelnią to chyba przesada... Właśnie poczytałam sobie punkty, jak będzie skonstruowana umowa. Jest to dość szczegółowo określone, ale nie znalazłam nic o doradcach. Wiem, ze w Stanach takie konsultacje są obowiązkowe. Jak to będzie w Polsce?